发布时间:2024-05-04 12:18:12 作者 :思迪建站 围观 : 0次
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选一个你付了首付要月供还不算太费力的,要避免环境很好却没有就业能力的,如果考虑孩子读书就得买好的学区房,买学区房还有几点需要注意的。欢迎关注我的账户,有些解说能帮到你
首选确定自己的买房目的,投资是自住。关键的关键,手里边准备了多少首付款。惠州的房价贵的上两万,便宜的惠东那边6千多的都有,看自己的能力了。公认的白马地段肯定是临深,临14号线沙田地铁口附近目前最具优势。均价那边新房1.1-1.7万左右,也是看楼盘看配套,看位置的。开发商很多,楼盘品质户型设计风格也各有不同,主要看个人综合喜好。至于楼盘信息、大概价格,基本都是透明的,备案价在房管局官网都能查的到。至于详细的折扣优惠情况,经常都有多少变动的。
买房对于我们每个人来说都是头等大事。对于刚需购房的准业主而言,挑选心仪的房子则成了慎之又慎的一件事。那么如何挑选心仪的房子成功避坑呢?在我看来,大概可以归纳为以下几点:
一、购房前的信息了解
1.片区选择
首先要明确个人的意向片区。惠州四区三县1.12万平方公里,你属意哪个区域?接下来还有更加细分的居住片区。比如最火热的大亚湾就包括西区临深片区、中心区等两个热门区域。这个自己一定要有明确的选择意向。
2.价位选择
根据手头上的资金情况,在各大网站多看多问多对比。详细了解各大片区、地段各楼盘的价位,首付情况,各大行下款政策、利率、公积金下款等等。惠州2019年各区县成均价最高的是临深片区,在1.3万元左右,最低的龙门县则在8500元上下。
3.锁定心仪楼盘
明确了片区、地段,确定了首付资金与公积金贷款额度后,最主要的就是查看楼盘口碑了。通常选择一些大的、知名的开发商会比较有保障,以大中型楼盘为主。这样的品牌楼盘一般很少会出现偷工减料、粗制滥造的情况。多去几个楼盘实地了解看看沙盘,样板间等等。根据个人的选择,还可以多了解一下小区容积率,绿化情况,周边情况、市政建设与公共设施等等。
二、查询备案情况
以上都了解过后,可以通过查询所在区域的备案价详细楼盘的销售情况。了解意向楼盘最好的信息渠道便是完整的楼盘销控表。所谓群众的眼睛才是雪亮的,价高还销得好的盘一般都不会差到哪里去。大亚湾、仲恺、惠东、龙门在当地政府官网-重点领域信息公开-价格和收费栏目下可以看到。还可以通过广东政务网-惠州住房和城市建设局查看备案信息。当然还有惠州本地的房地产行业网站也可以了解各区备案信息。
三、备案状态
多看一下楼盘销控表。看看销售情况与各套备案价。销控表的通常包括:可售、已认购、已备案、已办证、限制/禁止、回迁、锁定等各种情况。通常楼栋备案信息处于异常状态的就不要去跳坑了。
整体而言,惠州相比周边城市,不限购,价格低,宜居指数高,刚需置业还是比较不错的。
感谢邀请
买房子对中国人来讲绝对是一件大事了,根据个人经历,提供一点意见仅供参考。
1.一手房要选择有实力的大开发商,或者本地龙头开发商。一定要注意五证两书一表,分别是《建筑用地规划许可证》,《建设工程规划许可证》,《国有土地使用证》,《建筑工程施工许可证》,《商品房销售(预售)许可证》,《住宅质量保证书》,《住宅使用说明书》,《建设工程竣工验收备案表》。
2.了解楼盘的区域规划,项目规划,了解房屋的户型,结构,楼层,朝向等
3.本地是否有限购令
4.评估购房能力,首付,贷款金额,贷款年限,月供金额等
5.考察物业公司,好的物业公司会让你在卖二手房的时候很有优势,同一地段,同一房龄,物业好的可以让你多卖很多。
6.考虑孩子问题。学校,安全等
买房选楼层很重要,楼层主要决定房子的室内和室外环境。楼层选不好,房子的居住舒适度将会大打折扣。那么,买房应如何选楼层呢?有三点需要注意。
一,房子的采光和通风。
楼房的高低不同,房子的采光和通风条件不同。而购房者买房应该选择采光和通风条件比较好的楼层。小区内楼房的位置不同,楼间距不同,一栋楼房每一层的高度不同,不同楼层的采光和通风条件不同。
采光和通风条件受多方面因素影响,对面楼房遮挡是影响楼房采光和通风的主要因素。如果小区内的楼房,楼间距相对较大,中高楼层的采光和通风不会受影响。
如果小区内楼房的楼间距较小,那么,选楼层最好选择较高楼层。
二,出行便利。
住在高层,出行条件也是不得不考虑的。小区内的电梯长时间运作,难保不会出现问题。因此,如果遇到电梯维修的话,高层的居民下楼就会很不方便。尤其是有老人,孩子的家庭,在考虑采光和通风条件的基础上,更应该把出行便利条件考虑到。
楼层越低,出行越方便,但是采光和通风越差。其实这三个因素可以综合考虑,具体到小区应具体看待。
三,设备层。
一栋楼需要正常运转,楼内的电梯等都要有动力设备。不同小区的设备层不同,购房者在买房之前,应避开设备层。因为设备运转的声音可能会影响居民的生活。
希望能帮到你,谢谢!
我在新塘碧桂园凤凰城住了8年,今年走了,知道为什么吗?1.一个没有任何规划的距离广州市中心30多公里的地方,仅有一条广园快速路到市区,天天交通事故堵车;2.一个找不到就近幼儿园、小学、中学的地方;3.一个感冒发烧都要跑去市区医院的地方;4.一个加工作坊遍地开花的地方(相比而言凤凰城是环境最好的)。不要指望一个新塘站就能改变新塘……
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