深圳模板站建站，深圳模板建站系统

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今日起深圳市解除豪宅线，你认为房价会上涨吗？

深圳最近房产的政策比较多，首先是上周对港人买房解除社保等限制，其次，就是今天传出的解除豪宅和增值税的征收。至于是否会导致深圳房价上涨，这个要看你从哪个角度去看。

从深圳三季度的最终gdp数据来看，只有6.6%而半年报数据为7.4%也就是说三季度深圳的gdp是负增长的。这在深圳的历史上应该是没有出现过的。而之所以近期深圳如此频繁调整历史的房产调控措施，估计是和经济增速严重低于预期有关。

我们以深圳南山原价600万房产目前市价1200万房产来看，增值600万按照原来征收28.57万增值税，而如今不征收增值税，是否会造成卖房让利？很难说。从深圳的房产交易来看，最大的税收就是增值税，其他诸如过户和中介费用对比增值税不值一提。

按照官方的解释“深圳下一步调整是要考虑对真正的刚需，要通过确定普通房的标准，给老百姓事实上的减税，让老百姓真正地能够减轻购房成本。”，至于真的政策目标是这个，大家可以自己去想，反正，要放松随便找一个什么说法都行。

从10月的二手房市场交易量来看，10月深圳二手房成交7100套，环比上涨0.6%，同比去年上涨89%，成交小幅环比上涨，均价54551每平，也是小幅环比上涨。

不同于北上城市，深圳拥有深圳和香港两地的富豪集团购买力。而深圳还有一个最大的优势就是深圳的上市公司群体数量优势，而据不完全统计，深圳拥有本地上市公司数量在300家以上，其中，高管群体达到3000人以上。而深圳这个城市最大的特点就是，富豪群体集中，购买力惊人，以深业中城楼盘为例，在选房诚意金800万的前提下，依旧秒光，均价在13万一平。仅仅拥有800万现金的群体抢购都不够卖！

以龙华水榭春天为例，11年房价为2.5万，当时我的一个同事从西乡卖房置换到这个楼盘，目前，仅仅100平，就已经价值1000万元。

因此说，深圳的房价主要是被“备案价格”限制，而深圳的房价也主要是被高价的南山前海等地的价格拉高了均价——正如同四线城市的房价被学区房拉高均价是一个道理。从深圳人的购买力和深圳人的精明来看，香港人置业以及限价因素导致的楼盘一放盘买到就是赚到——一套房基本上新盘要比周边楼价低1-2万一平！在深圳实体投资和股票市场不景气的背景之下，买房保值和买房赚比周边楼价的差价，就足以让深圳的房价继续保持环比上涨。

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